Experten in renovatie en herstelling van daken en gevels van appartementsgebouwen
Voorbeeld beschadigd gebouw.
Voorbeeld vernieuwde gevel.
Geschikte oplossing
Samen met de vereniging der mede-eigenaars zoeken we naar geschikte oplossingen voor de renovatie van het appartementsgebouw, die tegemoet komen aan de noodzakelijke technische herstellingen en de gewenste visuele verbeteringen.
In een volgende stap, stellen we een volledig renovatiedossier op met een technisch bestek waarmee geschikte aannemers kunnen aangeschreven worden.
Renovatiedossier
Een renovatiedossier bestaat uit een architecturaal ontwerp, een stabiliteitsstudie en een technisch bestek, bestaande uit een lastenboek en een meetstaat. Bij het ontwerp wordt rekening gehouden met de noodzakelijke en gewenste vernieuwingen van de bestaande gevelmaterialen en balustrades, balkons en daken.
Onze studies worden verricht op basis van de resultaten van testen op de bestaande materialen en constructies die uitgevoerd worden door gespecialiseerde en erkende laboratoria en in samenspraak met controleorganismen en professoren. Stabiliteitsberekeningen worden uitgevoerd om in te schatten welke herstellingen nodig zijn om de stabiliteit van de constructiedelen in beton en staal te herstellen.
Mogelijke uitvoeringsmethodes, waarbinnen herstelling en bescherming van bestaande beton- en staalconstructies, wordt uitvoerig besproken. Verschillende mogelijkheden voor het vernieuwen van verouderde gevelmaterialen met aangepaste materialen, worden voorgelegd aan de vereniging der mede-eigenaars. Er wordt rekening gehouden met actuele normen en noodzakelijke of gewenste energetische verbeteringen aan het gebouw.
Uitvoering & opvolging
Het dossier kan enkel uitgevoerd worden door gecertificeerde aannemers in de speciale technieken die noodzakelijk zijn voor betonherstel van afbrokkelend beton en het herstellen of vernieuwen van gecorrodeerd constructiestaal.
De opvolging van de werken, wordt gedaan volgens de verplichte methodes eigen aan de ingenieurarchitecten, beiden opgenomen op de lijst van de Orde van Architecten.
Voorbeeld: TIJDENS de renovatiewerken. Isoleren van de gevel.
Veel appartementsgebouwen die dateren voor de jaren ‘2000 vertonen schade door problematieken van betonrot en corrosie van constructiestaal, dat enerzijds de stabiliteit van de gebouwen in het gedrang brengt en anderzijds veiligheidsproblemen van onder andere de balustrades met zich meebrengt.
Voorbeeld van betonrot en gecorrodeerd constructiestaal.
Voorbeeld van losse bevestigingen van balustrades door corrosie
Eens de schade of de degradatie van het materiaal gestart is, kan het probleem zich enkel verder zetten doorheen de jaren. De opgelopen schade door waterinfiltratie en corrosie zal niet eindigen zonder aan de oorzaak van het probleem te verhelpen. De voornaamste vraag voor de meeste verenigingen van mede-eigenaars is niet of ze het probleem moeten aanpakken, maar wanneer ze het probleem gaan aanpakken.
Samen met de VME zoekt ARCHITECTURAL SERVICES naar geschikte oplossingen voor de renovatie van het appartementsgebouw, die tegemoet komen aan de noodzakelijke technische herstellingen en de gewenste visuele/esthetische verbeteringen.
Voorbeeld: Renovatie van een gevel in hedendaagse stijl.
Voorbeeld: Renovatie van een gevel met klassieke stijl.
Er worden proeven in laboratoria uitgevoerd om zo gericht mogelijk juiste adviezen te geven aan de vereniging der mede-eigenaars ivm de noodzakelijke en mogelijke renovatiewerken aan hun appartementsgebouw. Waar noodzakelijk, worden destructieve proeven en laboratoriumtesten uitgevoerd om het advies te staven. Uitvoeringsdossiers worden met de nodige precisie en detaillering uitgewerkt en besproken met geschikte aannemers, van aan de prijsaanvraag tot en met de uitvoering van de werken.
Voorbeeld VOOR de renovatiewerken.
Voorbeeld NA de renovatiewerken.
De experten
Angeline Nys en Mark Goossens, beiden experten in architectuur en stabiliteit, bundelen hun ervaring die ze apart opgebouwd hebben in de loop van een gedegen loopbaan als architect en stabiliteitsingenieur, om projecten van renovatie van gevels en daken van appartementsgebouwen uit te werken onder de naam van VME Architectural Services.
Dankzij de wederzijdse aanvulling, kan er met VME Architectural Services, van bij de start een overzichtelijk advies en project worden uitgewerkt waar elk architecturaal en stabiliteit technisch element gelijktijdig onderzocht en uitgewerkt wordt. Deze aanpak versnelt het proces waarbinnen een renovatieproject voor een appartementsgebouw wordt uitgewerkt en biedt totale zekerheid voor de vereniging der mede-eigenaars over het aanleveren van de noodzakelijke kennis om hun appartementsgebouw een correcte renovatie te laten ondergaan.
Burgerlijk ingenieur-architect Angeline Nys, afgestudeerd in 1998 aan de K.U.Leuven, en gespecialiseerd in residentiële projecten zoals woningbouw en appartementsbouw. Haar uitgebreide referentielijst en ervaring binnen het uitvoeren van traditionele nieuwbouw en verbouwing, vormen de basis van een goed inzicht in de problematieken die zich kunnen voordien bij verouderde gebouwen en constructies. Jarenlange werfervaring en continue bijscholingen hebben gezorgd voor een grondige kennis van de materie die noodzakelijk is om een goed architectuurproject voor de renovatie van een appartementsgebouw uit te werken.
Meer info: www.architect-nys.be
Burgerlijk ingenieur-architect en industrieel ingenieur-bouwkunde Mark Goossens richtte in 2003 zijn studiebureau burgerlijke bouwkunde EMS Consult op. Dit bouwkundig studiebureau is gespecialiseerd in stabiliteit, technische uitrusting en ondersteuning van industriële architectuur.
Via zijn studiebureau heeft Mark decenialange ervaring opgebouwd in het uitvoeren van alle beton-, staal- en funderingswerkzaamheden. Zowel voor berekeningen, tekeningen als projectcoördinatie.
Meer info: www.markgoossens.be